Piața locuințelor din China trebuie să facă o tranziție lină către utilizarea ratei primate a împrumuturilor, începând cu 8 octombrie, deoarece banca centrală încearcă să-și stabilească rata dobânzii pentru împrumuturile comerciale individuale pentru locuințe într-o manieră mai bazată pe piață.
BEIJING, 16 septembrie (Xinhua) - Se preconizează că piața de locuințe din China va face o tranziție lină către utilizarea ratei primate a împrumuturilor (LPR) ca nou referință pentru stabilirea ratei dobânzii pentru împrumuturile individuale comerciale pentru locuințe nou emise.
Începând cu 8 octombrie, rata dobânzii de referință a împrumutului utilizat va fi înlocuită de LPR, deoarece banca centrală încearcă să-și stabilească rata dobânzii pentru împrumuturile comerciale individuale pentru locuințe într-o manieră mai bazată pe piață.
Noile rate ale creditelor ipotecare pentru achizițiile de acasă nu ar trebui să fie mai mici decât LPR-urile aferente, în timp ce cele pentru cumpărătorii secundari ar trebui să fie cu cel puțin 60 de puncte de bază mai mari decât LPR-urile, a declarat Banca Populară Chineză.
Surse din departamentele guvernamentale relevante au declarat că schimbarea a fost destul de lină, instituțiile bancare din diverse regiuni înregistrând progrese constante în ceea ce privește decizia punctelor minime care trebuie adăugate la LPR, în conformitate cu condițiile piețelor imobiliare locale.
Mișcarea constă în asigurarea punerii în aplicare a politicilor de credit diferențiate pentru împrumuturile pentru locuințe și o mai bună reglementare a pieței imobiliare a țării.
Până în prezent, 13 regiuni provinciale au dezvăluit punctele de bază minime care trebuie adăugate, în timp ce altele sunt de așteptat să le elibereze înainte de sfârșitul lunii.
În Beijing, de exemplu, ratele dobânzilor pentru împrumuturile pentru acasă vor crește cu cel puțin 55 de puncte de bază din LPR, în timp ce cele pentru împrumuturile pentru locuințe secundare vor crește cel puțin 105 puncte de bază.
Cu toate acestea, ratele dobânzilor pentru împrumuturile pentru locuințe nu s-ar schimba mult după ce noul reper a fost utilizat și nu s-a produs niciodată o grabă a achizițiilor de proprietăți sau a creșterii cererilor de împrumuturi pentru locuințe, potrivit unor surse ale departamentelor de împrumut ale băncilor de stat.
Împrumuturile de cumpărare a locuințelor nou adăugate nu au raportat o creștere mare din perioada anterioară dezvăluirii noii politici, iar pentru cumpărători, factorii care au legătură cu casa sunt mai influenți decât rata dobânzii atunci când solicită împrumuturi bancare, a declarat un membru al personalului fără nume de la un Sucursala Shenzhen din China Merchants Bank.
Li Wanbin, un analist al platformei de finanțare mobilă Rong360.com, a declarat că va dura ceva timp pentru împrumutați să se adapteze la noua politică de formare a ratei dobânzii.
Între timp, având în vedere așteptările puternice ale pieței pentru ratele dobânzilor mai mici, cumpărătorii de proprietăți vor găsi relativ ușor să accepte noul mecanism de stabilire a prețurilor și să semneze contracte de achiziție, potrivit Li.
